9 Rue BASTIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704745823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72005704745823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 524 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 643 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 487 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 532 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 701 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 476 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 683 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 444 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 997 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 816 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 889 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 572 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 571 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 671, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-26 · 670 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 397 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.