7 Rue BASTIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704745860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
72005704745860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 709 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 442 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 459 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 700 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 414 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 661 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 455 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 489 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 787 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 753 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 586 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 947 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 623 m · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 456 559 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.