585 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 119,3 m² · constr. 1900 · terrain 39 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 014,2 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704751818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
72005704751818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 612 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 536 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 632 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 542 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 894 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2025-04-17 · 457 m · Vendu 267 013 $ (2 054 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 515 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −26 701 $ | 264 838 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.