616 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 136,8 m² · constr. 1878 · terrain 4 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704753005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
72005704753005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 335 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 90 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 546 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 584 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 530 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 578 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 459 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 336 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 822 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.