614 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704753428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72005704753428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 747 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 734 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 472 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 779 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 936 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 209 $ Poids 58 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 832 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 671, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-26 · 763 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.