615 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 149,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704754003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
72005704754003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 366 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +473 $ | 104 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 641 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 353 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 615 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 832 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 785 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 525 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 419 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 867 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 491 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 685 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 333 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 427 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 709 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.