580 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704760912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
72005704760912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 919 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 467 437 $ Poids 60 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 534 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 872 m · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 353 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 990 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 838 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 211 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.