578 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704770243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005704770243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 542 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 509 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 762 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 517 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 539 251 $ Poids 50 % |
| 8 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 972 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 822 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 588 $ Poids 47 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 784 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 523 780 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.