602 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 206,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704774370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
72005704774370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 305 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 674 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 312 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 995 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 526 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 417 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 454 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 571 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 567 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 577 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 240 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 431 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 547 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 585 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 561 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 455 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 486 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 291 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.