600 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 292,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 746 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704774951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
893 200 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
72005704774951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 317 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +94 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 542 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 725 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 412 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +100 095 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 401 404 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 454 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 689 617 $ Poids 47 % |
| 5 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 326 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 373 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 373 m · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 634 870 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 213 m · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +77 257 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 242 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 148 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 138 399 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.