597 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 131,7 m² · constr. 1959 · terrain 13 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 020,4 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704775971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
72005704775971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 110 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 293 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 571 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 271 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 171 $ Poids 95 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 146 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 233 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 88 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 110 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 168 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 545 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 449 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.