946 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704779895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72005704779895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 145 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 645 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 168 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 639 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 427 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 610 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 422 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 618 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 679 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 278 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 712 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.