934 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 154,6 m² · constr. 2020 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704779932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
72005704779932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 576 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 303 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 858 $ Poids 72 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 644 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 305 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 641 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 727 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 122 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 695 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 801 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 705 879 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.