576 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 162,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704780083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
72005704780083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 349 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 527 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 422 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 643 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 163 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 144 $ Poids 77 % |
| 7 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 153 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 376 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 256 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 104 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 325 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 617 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 160 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 540 427 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.