574 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704780393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72005704780393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 859 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 465 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 989 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 935 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 434 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 679, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 770 m · Vendu 537 000 $ (6 266 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 564 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 478 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 579 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 825 m · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 479 118 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.