722 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704781644000000722
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72005704781644000000722
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 383 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 624 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 629 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 630 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 652 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 637 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 130 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 353 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 531 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 29 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 473 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 197 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 376 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.