728 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704781644000000728
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
72005704781644000000728
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 130 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 36 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 491 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 346 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 510 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 639 $ Poids 83 % |
| 8 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 339 $ Poids 83 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 198 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 517 $ Poids 82 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 653 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 662 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 795 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.