646 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 143,2 m² · constr. 2020 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704782386700000646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
72005704782386700000646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 6 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 246 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 71 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 237 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 266 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 448 $ Poids 84 % |
| 9 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 434 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 513 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 524 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 668 127 $ Poids 78 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 435 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.