654 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 156,6 m² · constr. 2020 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704782386700000654
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
72005704782386700000654
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 407 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 535 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 68 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 451 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 381 $ Poids 87 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 488 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 37 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 412 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 105 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 66 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 911 $ Poids 78 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 457 $ Poids 78 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 65 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 974 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.