600 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 148 m² · constr. 2020 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704783325300000600
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
72005704783325300000600
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 69 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 444 $ Poids 89 % |
| 5 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 736 $ Poids 87 % |
| 6 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 474 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 521 537 $ Poids 86 % |
| 7 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 868 $ Poids 86 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 178 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 195 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 688 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.