616 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 148 m² · constr. 2021 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704783325300000616
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005704783325300000616
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 31 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +473 $ | 104 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 132 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 374 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 459 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 524 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 318 $ Poids 87 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 47 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 613 531 $ Poids 87 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 525 $ Poids 82 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 313 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 76 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 130 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 627 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.