618 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704783325300000618
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72005704783325300000618
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 29 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +473 $ | 104 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 493 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 572 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 456 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 528 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 941 $ Poids 86 % |
| 7 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 44 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 618 819 $ Poids 86 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 455 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 096 $ Poids 78 % |
| 10 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 130 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 485 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.