822 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 116,4 m² · constr. 2018 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704787311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72005704787311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 694 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 492 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 669 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 69 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 341 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 192 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 585 906 $ Poids 79 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 92 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 079 $ Poids 73 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 45 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 936 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 624 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.