902 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 147,6 m² · constr. 2019 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
72005704788046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 61 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 702 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 583 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −473 $ | 102 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 515 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 607 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 117 $ Poids 74 % |
| 9 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 83 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 669 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 356 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 655 $ Poids 74 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 702 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 707 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 725 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 687 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.