898 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 144,6 m² · constr. 2018 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72005704788056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 54 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 645 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 576 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −945 $ | 101 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 336 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 76 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 351 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 508 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 598 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 709 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 697 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.