882 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 134,2 m² · constr. 2018 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
72005704788103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 23 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 46 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 980 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 010 $ Poids 94 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 404 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 561 $ Poids 88 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 709 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 605 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 622 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 546 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −945 $ | 98 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 752 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 739 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 673 661 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.