878 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 151,8 m² · constr. 2020 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
72005704788122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 538 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 470 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 345 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 15 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 688 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 895 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 527 774 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.