612 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 40,4 m² · constr. 1994 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788777000000612
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
72005704788777000000612
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 3 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 516 $ Poids 2 % |
| 3 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 746 m · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −84 025 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 477 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 298, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 681 m · Vendu 520 000 $ (7 450 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −109 513 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 462 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.