618 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788777000000618
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
72005704788777000000618
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 236 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 504 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 562 036 $ Poids 94 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 180 $ Poids 94 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 468 471 $ Poids 91 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 200 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 515 327 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 164 $ Poids 86 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 557 442 $ Poids 83 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 198 $ Poids 83 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 512 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 582 962 $ Poids 83 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 486 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 615 418 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.