604-608 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 244,8 m² · constr. 2003 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
72005704788805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 462 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 530 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 716 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 080 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 751 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 579 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 574 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 629 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 682 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 629 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 753 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −82 530 $ | 1 188 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 659 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 670 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 710 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 630 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 948 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 779 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 947 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 613 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 294 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 826 734 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.