586 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 154,3 m² · constr. 2002 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788880800000586
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
72005704788880800000586
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 615 531 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 456 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 572 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 525 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −8 507 $ | 97 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 595 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 310 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 693 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 526 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 855 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 487 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 446 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 664 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 73 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 638 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 253 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 646 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.