652-656 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 248 m² · constr. 1990 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 542 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704789606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
72005704789606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 528 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 504 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 826 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 070 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 859 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 679 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 791 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 613 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 863 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 160 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 766 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 617 885 $ Poids 57 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 819 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 887 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 402 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 788 500 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.