632-638 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 290 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 403,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 921 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704789681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
72005704789681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 780 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 383 617 $ Poids 8 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 790 886 $ Poids 7 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 817 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge −94 320 $ | 1 484 054 $ Poids 6 % |
| 4 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 703 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 394 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 226 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 792 $ Poids 3 % |
| 7 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 158 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 768 m · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +122 974 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 669 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 666 m · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 306 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.