1105 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 148,2 m² · constr. 2023 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704790881500001105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
72005704790881500001105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 27 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 347 $ Poids 96 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 549 $ Poids 96 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 185 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 529 320 $ Poids 94 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 217 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 644 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 316 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 105 073 $ Poids 88 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 216 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 377 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 619 499 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 35 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 124 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 434 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.