1203 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 152,6 m² · constr. 2021 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704790881500001203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
72005704790881500001203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 198 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 531 572 $ Poids 94 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 913 $ Poids 94 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 282 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +473 $ | 105 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 342 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 622 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 81 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 186 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 510 $ Poids 76 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 189 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 554 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.