1213 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 238,7 m² · constr. 2022 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704790881500001213
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
72005704790881500001213
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 121 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 226 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 115 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 178 967 $ Poids 93 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 123 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 121 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 664 276 $ Poids 86 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 97 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 228 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 679 148 $ Poids 86 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 353 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 679 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 222 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 526 $ Poids 85 % |
| 10 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 143 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 285 779 $ Poids 83 % |
| 11 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 112 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 689 502 $ Poids 82 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 215 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 678 716 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.