1221 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 221,4 m² · constr. 2022 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 408 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704790881500001221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
72005704790881500001221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 121 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 200 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 123 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 660 489 $ Poids 96 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 99 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 664 323 $ Poids 95 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 342 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 499 $ Poids 92 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 79 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 360 $ Poids 92 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 271 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 696 492 $ Poids 90 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 206 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 605 849 $ Poids 90 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 199 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 983 $ Poids 85 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 214 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 656 855 $ Poids 83 % |
| 11 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 150 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 672 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 700 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 525 119 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.