216 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 176,5 m² · constr. 2018 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 539 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704791445800000216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
72005704791445800000216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 371 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 926 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 266 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 563 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 92 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 616 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 85 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 685 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 127 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 618 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 616 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 219 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 658 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 907 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.