202-204 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 158,6 m² · constr. 2020 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 519 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704791500900000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
72005704791500900000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 234 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 538 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 317 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 116 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 656 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 247 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 590 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 209 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 78 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 266 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 121 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 125 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.