273 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 237,1 m² · constr. 2022 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 645 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704791726900000273
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
72005704791726900000273
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 201 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 259 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 683 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 40 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 175 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 249 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 579 $ Poids 89 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 158 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 677 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 215 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 229 $ Poids 87 % |
| 7 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 262 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 303 $ Poids 86 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 218 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 162 $ Poids 86 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 210 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 719 209 $ Poids 83 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 259 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 662 272 $ Poids 82 % |
| 11 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 126 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 282 011 $ Poids 82 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 242 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 687 173 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.