277 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 222,5 m² · constr. 2021 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 580 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704791745300000277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
72005704791745300000277
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 211 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 243 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 658 748 $ Poids 95 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 259 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 921 $ Poids 94 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 226 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 789 $ Poids 93 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 216 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 934 $ Poids 91 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 202 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 788 $ Poids 91 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 199 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 281 $ Poids 91 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 164 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 654 478 $ Poids 86 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 161 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 655 270 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 587 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 526 215 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 158 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 671 048 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.