289 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 199,4 m² · constr. 2022 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 683 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704791810400000289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
72005704791810400000289
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 417 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 979 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 179 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 632 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 196 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 206 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 619 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 475 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 783 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 293 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 157 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 194 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 628 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 151 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 642 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 175 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 074 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 625 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 503 191 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.