244 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 182,9 m² · constr. 2020 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 638 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792297300000244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
72005704792297300000244
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 266 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 941 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 314 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 756 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 839 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 113 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 357 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 578 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 838 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 826 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 353 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 602 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 289 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 589 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 370 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 682 786 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.