240 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 250,3 m² · constr. 2017 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 618 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792325500000240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
72005704792325500000240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 116 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 176 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 348 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −22 572 $ | 662 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 259 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 203 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 349 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 685 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 196 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 679 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 235 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 680 519 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 490 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 553 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 312 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 695 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 280 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 213 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 679 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 353 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 786 238 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.