236 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 197,7 m² · constr. 2016 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 522 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792343800000236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
72005704792343800000236
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 296 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 975 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 346 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 780 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 321 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 611 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 271 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 337 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 693 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 231 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 240 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 297 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 619 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 226 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 206 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 333 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 605 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 501 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 501 496 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.