232 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 244,2 m² · constr. 2020 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 645 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792362200000232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
72005704792362200000232
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 84 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 245 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 316 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 315 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 664 717 $ Poids 87 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 182 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 286 943 $ Poids 85 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 188 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 680 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 281 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 696 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 264 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 171 $ Poids 79 % |
| 10 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 321 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 970 $ Poids 78 % |
| 11 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 513 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 547 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 201 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 680 043 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.