228 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 162,3 m² · constr. 2016 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792380600000228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
72005704792380600000228
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 303 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 381 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 76 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 652 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 84 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 128 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 106 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 174 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 626 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 176 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.