261 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 183 m² · constr. 2021 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 548 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792661800000261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
72005704792661800000261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 307 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 941 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 363 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 756 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 789 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 319 $ Poids 59 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 115 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 459 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 292 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 581 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 290 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 233 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 592 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 686 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 890 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 830 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.