265 Rue GEAIS BLEUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 217,4 m² · constr. 2020 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 594 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704792680100000265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
72005704792680100000265
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 226 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 638 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 294 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 741 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 230 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 274 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 652 231 $ Poids 93 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 203 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 404 $ Poids 92 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 292 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 647 940 $ Poids 91 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 249 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 659 606 $ Poids 89 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 209 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 926 $ Poids 86 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 166 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 827 $ Poids 85 % |
| 10 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 551 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 521 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 156 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 645 696 $ Poids 81 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 379 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 812 391 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.