596 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704794004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
72005704794004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 3 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 451 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 505 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 623 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 515 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 571 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 563 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 469 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 785 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 917 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 606 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 917 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 582 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.